Задача 16. Строительная фирма заинтересована в строительстве многоэтажного жилого дома на земельном участке, на котором расположены 5 индивидуальных жилых домов. Кроме того, у собственников жилых домов находятся в частной собственности земельные участки, которыми эти дома заняты. Назовите правовую процедуру взаимодействия строительной организации и собственников указанной недвижимости по реализации строительства многоэтажного жилого дома. Возможно ли в данном случае принудительное прекращение права собственности на жилые дома и земельные участки? Изменится ли ситуация, если земельные участки под домами, находящимися в частной собственности, будут находиться в государственной или муниципальной собственности?

1)** В данной ситуации основным механизмом является гражданско-правовая сделка (купля-продажа).\

Поскольку строительная фирма — это частное лицо, она должна договориться с каждым собственником о выкупе их недвижимости (домов и участков). Это добровольный процесс, основанный на принципе свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

2) НЕТ. Если застройка носит чисто коммерческий характер (строительство жилого дома для получения прибыли), принудительно изъять собственность нельзя.

• Принудительное изъятие (экспроприация) допускается только для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ), таких как строительство федеральных трасс, оборонных объектов или объектов энергетических систем.

• Коммерческая застройка к таким нуждам не относится. Собственники могут отказаться продавать свои объекты или назначить любую цену.

3) Ничего не изменится.  Собственники домов все равно защищены. По ст. 32 ЖК РФ, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, жилые помещения в домах подлежат выкупу, либо собственникам должно быть предоставлено другое жилье с зачетом его стоимости.