Задача 17. Сособственникам многоквартирного дома принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный под домом, и прилегающая территория. Один из сособственников решил продать свою долю на земельный участок, а право собственности на жилое помещение при этом сохранить. При этом он объяснил, что готов соблюсти правило о преимущественном праве покупки его доли другими участниками долевой собственности. Вправе ли он совершить такую сделку? Как рассчитывается его доля в общей собственности на земельный участок?

1)** Нет, не вправе.

Согласно законодательству РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МКД), включая земельный участок, неразрывно связана с правом собственности на жилое помещение в этом доме.

• Статья 37 Жилищного кодекса РФ (часть 4): Прямо запрещает собственнику помещения в МКД выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также отчуждать ее отдельно от права собственности на указанное помещение.

• Статья 35 Земельного кодекса РФ: Устанавливает принцип «единства судьбы» земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

2) Статья 37 Жилищного кодекса РФ (часть 1): Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.