Задача 24. После проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, победителю аукциона был направлен проект договора купли-продажи земельного участка. В указанном договоре выкупная цена земельного участка была рассчитана следующим образом: цена земельного участка, определенная на аукционе, затраты собственника земельного участка на проведение кадастровых работ по формированию земельного участка, затраты на проведение земельного аукциона. Покупатель земельного участка оспорил предложенную собственником вы- купную цену, указав, что он не обязан оплачивать ничего, кроме цены земельного участка, определенной в ходе аукциона. Орган власти оппонировал тем, что изначально при организации аукциона участники были извещены о том, что, помимо выкупной цены, им будет необходимо оплатить названные дополнительные расходы. Решите спор.

** Спор должен быть решен в пользу покупателя. Включение в договор купли-продажи дополнительных расходов (кадастровые работы, проведение аукциона) сверх цены, определенной на аукционе, незаконно. Согласно ЗК РФ Статья 39.12, победителем уплачивается только сумма, зафиксированная по итогам торгов.

Обоснование:

1. Земельный кодекс РФ (ст. 39.12) четко устанавливает, что сумма задатка, внесенная победителем, засчитывается в счет оплаты участка, а размер выкупной цены определяется исключительно ценой, предложенной на аукционе.

2. Незаконность дополнительных требований: Затраты на подготовку участка (кадастровые работы) и организацию аукциона не являются частью «цены земельного участка» (цена, за которую он продается). Эти расходы, согласно ст. 39.11 ЗК РФ, являются обязанностью продавца (органа власти) при подготовке участка к торгам.

3. Недействительность условий извещения: Уведомление в извещении о необходимости возместить эти расходы не имеет юридической силы, так как противоречит нормам ЗК РФ. Стороны не могут своим соглашением менять императивные требования закона.

4. Правовая позиция: Покупатель обязан оплатить только цену, определенную на аукционе. Попытка включить дополнительные расходы является незаконным возложением расходов, связанных с деятельностью органов власти, на покупателя.

Итог: Покупатель вправе потребовать подписания договора без включения дополнительных затрат.