Задача 30. Граждане заключили сделку купли-продажи земельного участка в простой письменной форме. Когда покупатель с указанным договором обратился в уполномоченный орган за разрешением на строительство жилого дома, ему пояснили, что к этому гражданину право собственности на данный земельный участок не перешло, так как договор не был удостоверен нотариально. Необходимо ли было сторонам такого договора обращаться к нотариусу? С какого момента осуществляется переход права собственности от продавца земельного участка к покупателю?

1. Необходимо ли было сторонам обращаться к нотариусу?

Нет, обязательного нотариального удостоверения не требовалось, если продавался земельный участок целиком.

• Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи земельного участка заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

• Исключения (когда нотариус обязателен):

• Продается доля в праве общей собственности (а не весь участок).

• Собственником является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин.

• Если стороны добровольно решили удостоверить сделку у нотариуса (в этом случае регистрация перехода права происходит быстрее, по данным — 1-3 рабочих дня).

Почему возникли проблемы у покупателя?\ Скорее всего, покупатель не зарегистрировал переход права собственности в Росреестре (через МФЦ или в электронном виде), ограничившись только подписанием договора. Уполномоченный орган (например, администрация) отказал в разрешении, так как право собственности у покупателя еще не возникло.

2. С какого момента осуществляется переход права собственности?

Право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого перехода в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а не с момента подписания договора или фактической передачи участка.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

• Стороны должны подать документы (договор, акты и т.д.) в Росреестр.

• Срок регистрации — от 1 до 9 рабочих дней (в зависимости от способа подачи, согласно).