\|\| Объекты земельных правоотношений - то, по поводу чего возникают земельные правоотношения.
Они перечислены в ст. 6 ЗК:
1. Земля как природный объект и ресурс;
2. З/У;
3. Части З/У;
Данный перечень объектов земельных отношений критикуется в науке, потому что не отражает реально существующий перечень.
Земля как природный объект и ресурс - НЕ ВИД земельных объектов, а свойство любого объекта земельных отношений. То есть все объекты земельных отношений являются природными объектами и ресурсами.
Определение З/У также содержится в ст.6 ЗК:
\|\| Земельный участок - недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (или: часть поверхности земли, недвижимое имущество, границы которого установлены в соответствии с ФЗ).
Однако, данное определение признали неконституционным (потому что должна рассматриваться не только поверхность Земли, но и то, что под ней).
З/У - индивидуально-определенный объект, недвижимое имущество, который имеет собственные уникальные характеристики:
З/у образуются при объединении, выделении или из земель, находящихся в гос/мун собственности.
Законом могут предъявляться требования к размерам земельных участков. Например, минимальный и максимальный размеры З/У С/Х назначения устанавливаются законами субъектов РФ; размеры З/У в населенных пунктах устанавливаются градостроительными регламентами и др.
Определения части з/у в ЗК нет. Однако, можно привести следующее понятие:
\|\| Часть земельного участка – определенная площадь соответствующего земельного участка, которая может быть отграничена на местности и превращена в самостоятельный объект земельных отношений и гражданского оборота, в котором может также участвовать земельная доля – условная часть права на один и тот же земельный участок, принадлежащий нескольким лицам, не отграниченная на местности, имеющая целевое назначение, усредненное количественное и качественное выражение в праве общей собственности.
Часть земельного участка может быть двух видов:
1. Часть з/у, выделенная в натуре - реальная доля: такая часть з/у может быть только объектом некоторых земельных правоотношений (н-р, на части з/у может быть установлен сервитут). Часть з/у может попадать в охранную или другую зону (зоуиты). Провести отчуждение части з/у нельзя. Для этого нужно формирование нового з/у
2. Земельная (идеальная) доля: н-р, 1-2, ⅓, ¼ и др. Это не выделенная в натуре часть з/у; такую часть можно отчуждать, выделять в натуре (в самостоятельный з/у) по соглашению всех участников долевой собственности
Состав земель РФ
Все земли в РФ поделены на 7 категорий (перечень закрытый).
Категория З/У - основополагающее понятие в ЗП. В соответствии с ней определяется целевое назначение З/У:
1. Земли с/х назначения
2. Земли населенных пунктов
3. Земли промышленности, транспорта, связи и др
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов
5. Земли лесного фонда
6. Земли водного фонда
7. Земли запаса
В отношении некоторых категорий земель невозможно определить целевое назначение. Например, на землях населенных пунктов. Поэтому в отношении земель такой категории вводится понятие «разрешенное использование з/у». То есть в рамках одной категории может быть множество видов разрешенного использования з/у.
Виды разрешенного использования з/у устанавливаются в «Классификаторе видов разрешенного использования з/у, утвержденного приказом Росреестра».
Чтобы изменить целевое назначение ЗУ необходимо перевести его из 1 категории в другую, но это сложный процесс, уст. ФЗ «О переводе земель из одно категории в другую» (для обычных граждан сложно очень обычно).
← К билетам