\|\| Земельный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Земельный сервитут (частный)
Публичный земельный сервитут
Сервитут в отношении земельного участка, находящегося в гос. или муницип. собственности (возникло с 2015 г.)
\- Регулируется гражданским законодательством
\- Регулируется земельным законодательством (ст. 23 ЗК РФ, глава V.7 ЗК РФ)
\- Регулируется земельным законодательством (глава V.3 ЗК РФ)
\- Устанавливается в интересах конкретного лица или отдельных лиц
\- Устанавливается в интересах государства или общества
\- Объектом может быть ТОЛЬКО земельный участок, находящийся в гос.или муницип. собственности
\- НЕ имеет закрытого перечня оснований (устанавливается чаще всего для прохода или проезда)
\- Перечень оснований закрыт (ст. 23 ЗК РФ)
\- Устанавливается в интересах отдельных лиц, государства или общества
\- Устанавливается на основании соглашения
\- Устанавливается на основании решения органа гос.власти или местного самоуправления
\- НЕ имеет закрытого перечня оснований
\- Может быть срочным и постоянным
\- Может быть срочным и постоянным
\- Устанавливается на основании соглашения об установлении сервитута
\- Может быть возмездным и безвозмездным. Вознаграждение за сервитут должно быть разумным
\- Собственник земельного участка может требовать соразмерную плату, возмещения убытков или выкупа земельного участка (если невозможно пользование оставшейся частью).
\- Может быть срочным и постоянным
\- Носит исключительно возмездный характер.
Сервитут является для лица, в интересах которого он установлен, ограниченным правом пользования земельным участком; а для собственника земельного участка он является ограничением права собственности.
Соглашение о сервитуте подлежит государственной регистрации.
ДОП: Частный земельный сервитут: Согласно ему собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования его участком. Сервитут может использоваться для прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства линейных объектов, а также других нужд собственника, которые не могут быть обеспечены без использования сервитута.
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на участок, который обременен сервитутом. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Юридическим основанием установления частного сервитута является соглашение, подлежащее государственной регистрации. В случае недостижения соглашения спор разрешается судом.
Сервитут в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности:
Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях:
1\) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;
2\) проведение изыскательских работ;
3\) ведение работ, связанных с пользованием недрами.
Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
2. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.
3. Землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, заключившие соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка, в течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения.
4. Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.
5. Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.
← К билетам