Особенности совершения сделок с земельными участками:
1. Предметом сделок может быть только зу который поставлен на гос. кадастровый учет
2. Особенности купли-продажи земельных участков, находящихся в гос. и мун. собственности, устанавливаются главой 5.1 ЗК РФ: земельный аукцион либо без проведения аукциона
3. Сделки с землями сельскохозяйственного назначения совершаются по правилам ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
К числу основных особенностей сделок с земельными участками, установленных земельным законодательством, можно отнести следующие:
- сохранение целевого назначения и разрешенного использования земельных участков;
- возможность совершения сделок с земельными участками при условии соблюдения установленных минимальных и максимальных размеров земельных участков;
- соблюдение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов;
- ограничение оборота земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий;
- ограничение приобретать земельные участки в собственность отдельным субъектам правоотношений (лицам с иностранным элементом) и некоторые другие.
- преимущественное право субъекта РФ либо муниципального образования на приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения при его возмездном отчуждении;
- преимущественное право сособственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, а также некоторых иных субъектов (в случае если число участников общей собственности больше пяти);
- обязательность в некоторых случаях отчуждения земельных участков, в том числе путем продажи их на торгах.
Объекты гражданских прав могут:
— находиться в свободном обороте;
— быть ограниченно оборотоспособными;
— быть изъятыми из гражданского оборота
Полностью оборотоспособными предполагаются:
1\) ЗУ, не относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения и находящиеся в частной собственности;
2\) ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями (независимо от того, принадлежат ли эти участки гражданам или организациям).
3\) ЗУ , находящиеся в гос. или мун. собственности, не перечисленные в ст. 27 ЗК РФ (т.е. не изъятые из оборота или не ограниченные в обороте), за исключением земель сельскохозяйственного назначения.
Все указанные ЗУ могут быть предметом договоров купли-продажи, аренды, дарения и т.п., если они прошли государственный кадастровый учет. + могут входить в состав наследуемого имущества.
ЗУ, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, не могут быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
ЗУ, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за искл. случаев, установленных ФЗ. (их нахождение в обороте допускается по специальному разрешению. Например, к ним следует отнести земли сельскохозяйственного назначения, поскольку они могут принадлежать на праве собственности лишь строго определенному кругу лиц).
По общему правилу объектом сделки может быть земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.
← К билетам