Данный вопрос регулируется ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация прав на земельные участки и сделки с ними – предусмотренная законом обязательная процедура внесения сведений Государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Осуществляет государственную регистрацию Росреестр.
Государственной регистрации подлежат
\- Права на земельные участки;
\- Переход прав на земельные участки;
\- Ограничения (обременения) прав на земельные.
В целях проверки соответствия требованиям закона при осуществлении государственной регистрации государственным регистратором Росреестра проводится правовая экспертиза.
\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\–
В 2025 году были внесены изменения в статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
1\) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;
2\) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
Простыми словами, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ (не сделано межевание). Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без межевания.
Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.
\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\–
Кадастровый учет и регистрация права – это два разных, но взаимосвязанных процесса, оба касающиеся недвижимости, но имеющие разные цели. Кадастровый учет – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о существовании объекта недвижимости и его характеристиках (кадастровый номер, площадь, адрес и т.д.). Регистрация права – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода или прекращения права собственности или других вещных прав на недвижимость.
В итоге: Кадастровый учет – это техническая процедура фиксации объекта, а регистрация права – юридическая процедура, подтверждающая права на этот объект.
← К билетам