Билет 45. Оценка земли. Виды, назначение

Оценка земель – процесс определения уполномоченным лицом стоимости земельного участка для определённых целей.

Виды оценки земель

{width="5.458333333333333in" height="2.2416666666666667in"}

Рыночная цена земельного участка – наиболее вероятная цена, по которой земельный участок может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции.

Если кадастровая стоимость отличается от рыночной, то правообладатель может ее оспорить двумя способами: в суде или в комиссию по оспариванию государственной кадастровой оценки земель. Нужно приложить отчет независимого оценщика.

Кадастровая стоимость земельного участка – результат его оценки, полученный на определенную дату. Он определяется на основе ценообразующих факторов в соответствии с Законом о кадастровой оценке и Методическими указаниями о кадастровой оценке. В некоторых случаях она устанавливается и вне процедуры кадастровой оценки, например, при определении кадастровой стоимости вновь учтенных земельных участков, при оспаривании утвержденной стоимости (п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона о кадастровой оценке, ст. 3 Закона об оценочной деятельности).

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и другой информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. При этом не учитываются иные имущественные права на объект, кроме права собственности. Определение такой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, которые необходимы для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке (ч. 2 ст. 3 Закона о кадастровой оценке, п. 2 Методических указаний о кадастровой оценке).

Кадастровая стоимость земельного участка в первую очередь применяется для целей налогообложения. Это налоговая база по земельному налогу (п. 1 ст. 390 НК РФ). Также она используется и для других целей, предусмотренных законодательством РФ, в частности:

• для определения размера арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ);

• при установлении цены для продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 39.4, п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ).