Федеральный закон от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», распространяет свое действие на с/х угодья:
1. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения органом государственной власти или органом местного самоуправления.
В соответствии с Законом Саратовской области «О земле» преимущественным правом покупки в данном случае наделяется муниципальное образование, на территории которого располагается земельный участок.
2. Приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации.
3. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет или одного года, если он приобретается по результатам земельного аукциона.
4. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации.
5. Иностранные граждане, иностранные юридические липа, лица без гражданства, я также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Особенности оборота земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения
Земельная доля из состава земель с/х назначения – доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения.
Это право на выдел земельного участка в натуре из состава земель с/х назначения, с определением его площади пропорционально этой доле (может быть также больше или меньше с учетом почвенных характеристик земельного участка).
Особенности оборота земельных долей из состава земель с/х назначения:
1. Если число участников долевой собственности не превышает 5 лиц, то правовое регулирование оборота земельных долей осуществляется ГК РФ, если превышает, то ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» (ч. 1 ст. 14);
2. Распоряжение земельной долей допускается только после выделения земельного участка в натуре в счет земельной доли, кроме случаев: наследования, отказа от права на земельному долю, внесения её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации или КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственность, продажи/дарения другому участнику долевой собственности (ч.2 ст. 14 Ф3).
3. Выделение земельной доли в натуре происходит с согласия общего собрания участников долевой собственности, либо кадастровым инженером (ст. 13 Ф3).
4. Орган местного самоуправления формирует перечни невостребованных земельных долей и имеет право обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на такие земельные доли.
Особенности оборота земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 12).
Правила купли-продажи различаются, во-первых, в зависимости от числа пайщиков, общая долевая собственность которых зарегистрирована на земельный участок (земельные участки).
Из Закона следует, что если земельный участок находится в собственности пяти и менее лиц, то сделка с земельными долями совершается в обычном порядке при соблюдении условий, прописанных в ГК РФ. Например, статьей 250 ГК РФ установлено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если участок находится в собственности более пяти лиц, то правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных данным ФЗ. Например, Законом установлены особенности приобретения земельной доли у муниципального образования. В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Важен также следующий момент: продажа доли может осуществляться без выделения земельного участка в счет земельной доли или с выделением земельного участка. Закон содержит закрытый перечень случаев, когда совершение сделки с земельной долей возможно без выделения участка.
Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, – член КФХ или сельхозпредприятие.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал с/х организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Если доля продается одному из указанных лиц, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою долю не нужно. Продажа земельной доли любому стороннему лицу возможна только после выделения участка в счет доли.
Выдел земельного участка в счет земельной доли осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на их общем собрании.
Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. При этом в обоих вариантах предусмотрена процедура извещения других пайщиков (дольщиков) о выделе земельного участка.
← К билетам